浦东金桥[600639]拟转让在建工程[上海国际财富中心商务办公楼项目]

原标题:浦东金桥[600639]拟转让在建工程[上海国际财富中心商务办公楼项目]

7月30日丨浦东金桥(600639)(600639.SH)公布,公司的全资子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司拟向意向受让方上海桥合置业有限公司转让位于上海市金桥出口加工区95街坊2/6丘的在建工程(暂定名上海国际财富中心商务办公楼项目)。

转让价格不得低于转让方聘请的具有执行证券、期货相关业务资格的资产评估机构——上海申威资产评估有限公司的评估结果,并经浦东新区资产评估管理中心备案通过。此次交易对受让人附加了至少持有物业10年、符合产业发展规划、税收落户等系列条件,并进场交易。

转让方于2018年9月聘请上海申威资产评估有限公司开展财富中心在建工程评估工作。此次评估以2019年1月31日为基准日,采用的评估方法是假设开发法。重要假设前提有:该项目按原投资计划开发,开发指标符合已批复的规划建设指标。此次评估的评估结果约14.725亿元(含税)。评估报告将按有关国资管理办法进行备案,并自备案后生效。评估报告将在备案生效后及时披露。

该项目北临杨高中路,南至新金桥路,东至银东大厦,西至新金桥大厦;用地面积27309.6平方米,容积率为4.0,土地性质为商务办公,地上计容面积109240平方米,地下建筑面积63223平方米。

项目于2017年10月取得施工许可证并正式开工,预计2019年年底完成主体结构封顶,2021年1月竣工并投入使用。

截至2019年6月底,该项目的账面原始土地成本、房屋在建开发成本合计约3.34亿元。

实施此次关联交易,有利于引进产业基金总部等金融服务企业,进一步完善自贸区金桥片区的金融服务能力,并带动公司在金桥开发区内商办、住宅等持有物业价格、价值的提升。

据初步测算,该项目将给公司带来净利润约3.8亿元。具体金额以经审计后的数据为准。

小贴士:红筹股:此概念诞生于20世纪90年代初期的香港股票市场。香港投资者和国际投资者把在中华人民共和国境外注册,在香港上市的股票称为红筹股。早起的红筹股,主要是一些中资公司收购香港中小型上市公司后改造而形成的,如“中信泰富”等。之后出现了内地一些省市将其在香港的窗口公司改组并在香港上市后形成的,如“上海实业”、“北京控股”等。鸿沟股已经成为除B股及H股外,内地企业进入国际资本市场筹资的一条重要渠道。

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