尖峰集团600668出售资产;600668,免费推荐股票

原标题:尖峰集团600668出售资产;600668

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尖峰集团600668出售资产;600668

      本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

      浙江尖峰水泥有限公司(以下简称:尖峰水泥)是本公司的控股子公司,注册资本为 17862 万元,本公司持有尖峰水泥 93.91%权益。尖峰水泥下属的金华水泥厂始建于 1958 年,厂区内拥有三条立窑水泥生产线 年根据国家相关政策和本公司六届7 次董事会决议实施了关停。

      公司六届 16 次董事会及 2007 年度股东大会上都提出了:要加快盘活公司存量资产,尽快处置两个已关停立窑水泥厂的土地和其他存量资产,尽快回笼资金,充实公司的现金流。根据金华市《双龙国家重点风景名胜区总体规则》及金华市政府的有关文件精神,拟在浙江尖峰水泥有限公司金华水泥厂原址恢复重建智者寺。经商议,公司决定将尖峰水泥下属的金华水泥厂的资产以5135.42 万元的价格,整体出售给金华双龙风景旅游区管理委员会。

      公司第七届董事会以通迅方式召开了第三次会议,全体董事参加了表决,董事会于2008 年 12 月 15 日作出决议,批准了资产出售方案。2008 年 12 月 15 日尖峰水泥与金华双龙风景旅游区管理委员会签署了《浙江尖峰水泥有限公司金华水泥厂资产整体转让协议》与《补充协议》。

      本次交易受让方是金华双龙风景旅游区管理委员会(以下简称:管委会或甲方),是金华市委、市政府派出机构,管辖罗店镇和尖峰山管理处范围内 80

      平方公里行政区域。全权负责双龙风景旅游区内的保护、规划、开发、建设及其它各项经济和社会事务管理工作。

      交易双方不存在关联关系也不会因本次交易完成而成为本公司的关联人或潜在关联人。

      本次拟出售的资产是尖峰水泥拥有的金华市水泥厂的整体资产,包括:1、金华水泥厂现有生产区、生活区、办公区和原尖峰集团锰钢厂等土地,其中:生产区、生活区、办公区的面积232.11亩(有土地权证),原尖峰集团锰钢厂土地面积4.25亩(无土地权证)。2、上述土地上的建筑物、构筑物等土地附着物。3、上述土地上的机器设备和设施。因历史原因,前述 232.11 亩土地中有 133 亩是由乙方向当地以租代征的土地。

      月 31 日为评估基准日,以成本加和法进行了评估,并出具了浙勤评报〔2008〕

      162 号《浙江尖峰水泥有限公司部分资产价值评估项目资产评估报告书》,汇总如下(单位:万元)

      上述资产在实施关停后处于闲置状态,目前不存在抵押、质押及其他涉及财产权利的情况。资产评估增值较大是因为土地增值较大。

      本次资产交易价格的确定是以浙江勤信资产评估有限公司出具的评估报告为基础,综合考虑金华水泥厂资产的现状,经双方谈判为准。资产转让价格与评估值差额较大,主要是因为本次出让的232.11亩土地中有133亩存在以租代征的问题(有土地权证但征地手续不完整),需补办土地征用手续,征地费用由受让方承担;另,因金华水泥厂已关停,全部建筑与设备都需拆除。在双方谈判中考虑到以上因素,导致本次转让价格与评估值的差额较大,最终转让价格定为人民币5135.42万元。

      (2)转让款分期支付:⑴甲方在签订本协议后的10天内支付人民币1000万元;⑵甲方在公开拍卖金华水泥厂生产区需拆除的厂房、机器设备后15天内支付全部拍卖所得款;⑶在现有的土地证和生活区、办公区的现有房产证办理过户后的60天内,甲方向乙方支付留存200万元外的全部所欠转让款;⑷前述留存的200

      (1)乙方在收到甲方首期1000万元转让款并协议生效后,五个工作日内办理实物资产移交手续。

      (2)乙方在收到甲方首期1000万元转让款并协议生效后,甲、乙双方各指定专人开始共同办理转让资产中现有的土地证和生活区、办公区现有房产证过户手续,并确保在20天内办妥。

      (1)由于历史原因,乙方向当地以租代征的土地(乙方以租代征但有土地权证,面积133亩)由甲方负责办理补征,征地费用(含青苗补偿费和工作经费等)均由甲方承担。在本次补征133亩土地中(其中前庄头村97.96亩),如前庄头村在现人均拥有土地面积的基础上,仅仅因本次补征土地而产生的新增失地农民

      (生产队人均占地面积少于0.2亩的人员)所发生的失地农民保险费用,甲方承担30%,乙方承担70%,甲方以最大努力减少该项费用支出;如本次征地没有产生新增失地农民(即生产队人均占地面积少于0.2亩的人员),则乙方不承担任何失地农民的保险费用。

      (2)甲方妥善处理和做好现居住在金华水泥厂生活区相关人员的搬迁安置工作, 乙方积极配合,并负责乙方现在册职工和乙方对外出租房人员(不包括退休、离职人员和其他人员)的搬迁处理工作;相关费用另行协商。

      (3)甲方受让乙方厂房、机器、设备后及时安排拍卖、拆除和搬迁,确保拆除、搬迁、变卖的安全、平稳,妥善处理周边关系;乙方给予配合。

      (4)甲乙双方办理实物资产移交后,金华水泥厂生产区、生活区、办公区和原锰钢厂等安全保卫和日常管理由甲方负责,相关管理费用(包括但不限于水、电费)由甲方承担。

      (5)乙方及时向甲方提供本协议所涉的土地租赁合同。甲方在签订本协议后、尽快办妥土地征用手续,并确保办理征地手续的同时解除乙方与前庄头、麻车等村或村民间的土地租赁合同。

      (6)因恢复重建智者寺为政府支持项目,甲、乙双方共同争取政府对本协议的有关税收减免(包括但不限于营业税、契税、土地增值税等)。

      出现下列情形之一的,甲、乙双方同意解除协议,解除协议后各方返还对方财产:

      (3)甲方逾期付款金额超过转让款的50%、逾期时间达6个月;除解除本协议外,甲方还承担支付违约金的责任。

      本协议同时具备以下条件后生效:1、经甲、乙双方法定代表人(授权委托代理人)签字并加盖公章;2、金华市人民政府对本协议项下的收回土地使用权以正式文件批准;3、乙方的有权机构(董事会或股东大会)审议通过。

      以上方案如能得到实施,公司可收到资产出售款项5135.42万元(未扣除可能发生的税、费等),根据当前的宏观形势和公司财务状态,该款项将用于补充公司的流动资金。本次交易如能全部完成,有利于盘活公司的存量资产,改善公司的财务状况,同时也能增加公司盈利。

      4、浙勤评报〔2008〕162 号《浙江尖峰水泥有限公司部分资产价值评估项目资产评估报告书。

      一、提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方、资产占有方及其他相关当事方的责任;恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定,按照资产评估准则计划和实施评估工作,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见是注册资产评估师的责任。

      二、评估报告的分析、结论仅在设定的评估假设和限制条件下成立,评估结果不应被认为是对评估对象未来可实现价格的保证。

      三、注册资产评估师在评估中仅对浙江尖峰水泥有限公司提供的评估对象以及相关的资产的权属资料及其来源进行必要的查验,评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。

      本次资产评估的委托方与资产占有方均为浙江尖峰水泥有限公司(以下简称尖峰水泥公司)。

      根据《资产评估业务约定书》和国家法律法规的相关规定,本评估报告使用者包括委托方、资产占有方及相关资产评估主管机关、企业主管部门。

      尖峰水泥公司拟转让部分资产,为此需要对尖峰水泥公司列入评估范围的资产进行评估。

      评估对象为涉及上述经济行为的尖峰水泥公司的委托评估的部分资产。按照尖峰水泥公司提供的2008年5月31 日委托评估的资产汇总表反映,委托评估总资产账面价值为24,182,054.49 元。评估范围包括建筑物类固定资产、设备类固定资产和无形资产—土地使用权。

      本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

      浙江勤信资产评估有限公司接受浙江尖峰水泥有限公司的委托,以国家的有关法律、法规、制度和资产评估准则以及浙江尖峰水泥有限公司(以下简称尖峰水泥公司)提供的有关资料为依据,本着独立、客观、公正、科学的原则,以 2008年5

      月31日为评估基准日,对尖峰水泥公司拟转让的部分资产的价值进行了评估。本评估项目采用成本法进行评估,本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查询证,对委估的评估对象在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。现把评估有关情况和结果报告如下:

      本次资产评估的委托方和资产占有方均为浙江尖峰水泥有限公司(以下简称尖峰水泥公司),系有限责任公司。按注册号为 95 号的《企业法人营业执照》记载,注册地址为金华市婺江东路 88 号,注册资本为壹亿柒仟捌佰陆拾贰万元人民币,成立日期为一九九九年四月十三日,法定代表人为金文乾,经营范围为:水泥生产、销售;建筑材料、普通机械、纸制品、装潢材料销售。石灰石采选销售(仅限办理分支机构)。以上凡涉及许可证或专项审批的,凭相关有效证件经营。

      根据《资产评估业务约定书》和国家法律法规的相关规定,本评估报告使用者包括委托方、资产占有方及相关资产评估主管机关、企业主管部门。

      评估对象为尖峰水泥公司拟转让的位于金华市婺城区罗店镇厂区内的资产。按照尖峰水泥公司提供的2008 年 5 月31 日的委托评估资产汇总表反映,委托评估总

      浙江尖峰水泥有限公司部分资产评估项目 资产评估报告资产账面价值为24,182,054.49 元。评估的范围包括建筑物类固定资产、设备类固定资产、无形资产—土地使用权。

      本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

      为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近,确定以2008 年 5 月

      2、公开市场假设:假设评估对象拟进入的市场为一个充分发达与完善的市场,即公开市场,评估对象在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该评估对象在当时条件下有效使用的社会认同。

      3、资产占有方的经营管理人员守法尽职,提供的资料真实、完整、合法,历史财务资料所采用的会计政策在重要方面基本一致。

      2、中国资产评估协会中评协(1996)03号《资产评估操作规范意见(试行)》;

      3、财政部财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;

      4、国务院办公厅国办发[2001]102号转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见》的通知;

      6、国务院国有资产监督管理委员会第 12 号令《企业国有资产评估管理暂行办法》;

      7、国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》;

      8、《公司法》、《合同法》、税法;《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规;浙江省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规文件;

      1、财政部财企[2004]20 号《关于印发〈资产评估准则–基本准则〉和〈资产评估职业道德准则–基本准则〉的通知》;

      3、中国资产评估协会中评协[2007]189 号《关于印发等7项资产评估准则的通知》;

      1、与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、会计报表及其他会计资料;

      2、征地文件、国有土地使用权出让合同、国有土地使用证、房屋所有权证、车辆行驶证、发票等权属证明;

      1、浙建建[2004]45 号文《关于印发浙江省建设工程计价规则和计价依据(2003

      版)的通知》,《浙江省建设工程计价规则(2003 版)》、《浙江省建设工程施工取费定

      额(2003 版)》、《浙江省建筑工程预算定额(2003 版)》、《浙江省安装工程预算定额

      (2003 版)》、《浙江省市政工程预算定额(2003 版)》;《公路工程预算定额》

      6、金华市

近期房地产市场交易价格信息资料、询价记录;《城镇土地估价规程》;

      8、机械工业出版社《机电产品报价手册》、《中国机电产品出厂价格目录》、《全国资产评估价格信息》及其他市场价格资料、询价记录;

      9、大型设备的购货合同、发票、付款凭证;有关设备的近期检测、维修、保养报告;向生产厂家或及其代理商询价记录;

      本次评估根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,选用成本加和法。

      成本加和法是指在合理评估企业各项资产价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。它是以重置各项生产要素为假设前提,根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和,得出委托评估部分资产的评估价值。

      建筑物类固定资产合计账面原值26,475,365.75 元,账面净值 8,689,505.93 元。尖峰水泥公司列入《固定资产—房屋建筑物清查评估明细表》的房屋共 126 项,建筑面积合计 51,590.18 平方米;列入《固定资产—构筑物及其他辅助设施清查评估明细表》的构筑物共64 项。

      内。位于前庄头厂区的建筑物类固定资产包括房屋建筑物 65 幢,合计建筑面积

      27,808.68 平方米,主要为五金仓库、水泥磨房和办公大楼等,大多建于 1979、1988

      年,为钢混、砖混结构等;构筑物 41 项,主要为道路、石碪、筒仓等,大多建于

      1988、1998 年。位于麻车厂区的建筑物类固定资产包括房屋建筑物 61 幢,合计建筑面积 23,781.50 平方米,主要为新食堂、职工宿舍 1#和办公区办公大楼等,建于

      1977、1989 年,为钢混、砖混、砖木结构等;构筑物 23 项,主要为道路、石碪、

      浙江尖峰水泥有限公司部分资产评估项目 资产评估报告水塔等,建于1980、1989年。

      评估人员对上述房屋所有权证、原始建设记录及其他资料进行核对,发现以下权属不明晰事项:

      (1)位于前庄头厂区的办公室、锻工房和生产区食堂等9幢房屋建筑物(合计建筑面积 3,113.91 平方米),以及位于麻车厂区的厕所、修理房棚和办公区传达室等7幢房屋建筑物(合计建筑面积717.28平方米),均未办理房屋所有权证。

      (2)位于前庄头厂区的新地磅房、一厂成品仓库等2幢房屋建筑物(合计建筑面积 892.04 平方米),以及位于麻车厂区的木工房、打火机厂 1 和厕所等 7 幢房屋建筑物(合计建筑面积472.00平方米),无账面价值记录,也未办理房屋所有权证。

      (3)位于前庄头厂区的二厂水泥库房、二厂烧成提升机房等 13 幢房屋建筑物

      (合计建筑面积3050.84平方米),以及位于麻车厂区的打火机厂2、门卫配电房和老地磅房等 3 幢房屋建筑物(合计建筑面积 192.41 平方米),无账面价值记录,但已办理房屋所有权证。

      (4)位于前庄头厂区的生产区围墙、厂内绿化等6项构筑物,以及位于麻车厂区的生活区道路、生活区石碪等10项构

筑物,均无账面价值记录。

      对于以上事项,尖峰水泥公司已提供了相关建设资料、原始取得资料,证明上述建筑物的所有权应属尖峰水泥公司所有。除此以外,我们没有发现其他评估对象的权属存在瑕疵情况,但我们的清查核实工作不能作为对评估对象权属的确认或保证。

      另据了解,已办理房屋所有权证的房屋建筑物在评估基准日均已设定抵押权,为尖峰水泥公司向银行贷款提供担保。另外,根据国家有关政策以及罗店镇的土地规划,位于金华市婺城区罗店镇前庄头村生产区内的建筑类固定资产将拆除或迁移。

      建筑物类固定资产清查调整后账面原值26,475,365.75 元,清查调整后账面净值

      建筑物类固定资产采用重置成本法进行评估。在明细表中单列的整体建筑物的部分一并在整体建筑物中评估。重置成本法基本公式为:

      重置价值一般由综合造价、前期及其它费用、建筑规费和资金成本(包括利息与开发利润)组成,结合评估对象具体情况的不同略有取舍。

      委托方未能提供完整的竣工决算资料,采用类比法确定建筑工程造价,即以类似工程竣工决算中的建安工程单价为基础,从结构、层高跨度、基础、装饰和附属设施五个方面进行类比修正,得出待估建筑物的建安工程类比单价,再根据待估建筑物的建筑面积和类比单价计算建安工程综合造价。

      此处主要指项目论证费、勘测设计费,结合基本建设的有关规定和委托方的实际发生情况,按综合造价的一定百分比计取。

      资金成本指建设期资金占用利息,简称应计利息。应计利息计息期按建设工期,利率按金融机构评估基准日时贷款利率(6 个月以下贷款利率为 6.57%;6 个月至 1

      年期贷款利率为 7.47%;1 年期到 3 年期贷款利率为 7.56%),资金视为在建设期内均匀投入。

      对于位于前庄头厂区(生产区)的拟拆除建筑物,考虑到拆除后残值变现因素,本次评估中成新率统一评定为20%。

      其他重要建筑物采用采用完损等级打分法、年限法加权综合评定其成新率。其中:

      完损等级评定系数(K1)按以下方法确定:先将建筑物分为三部分,即结构、装饰和设备部分,按具体建筑物确定其三部分造价比重,然后将每部分中具体项目结合标准打分,综合打分情况确定每一部分成新,最后以各部分的成新和所占造价比例加权得出整幢建筑物的成新,用公式表示如下:

      完损等级评定系数(K)=结构部分比重×结构部分完损系数+装饰部分比重×装

      结构部分包括基础、承重构件、非承重墙、屋面及楼地面;(每一项目打分加权确定完损系数)

      次要建筑物和构筑物的成新率以年限法为基础,结合其实际使用情况、维修保养情况和评估专业人员现场勘察时的经验判断综合评定。构筑物耐用年限评定为30

      峰水泥公司列入《机器设备清查评估明细表》的设备共有 621 台(套),账面原值

      浙江尖峰水泥有限公司部分资产评估项目 资产评估报告标号的水泥,其设备类型为机器设备、车辆等。重点设备有球磨机、提升机、破碎机、机立窑等。

      (1)列《车辆清查评估明细表》的1 辆庆龄汽车和 1 辆江铃轻型载货汽车,合计账面原值219,504.00 元,合计账面净值48,700.80 元,实际均已报废但尚未办理报废手续。

      (2)列《机器设备清查评估明细表》中共有49 台(套)设备,合计账面原值

      (3)委托评估的实物资产分布于金华市婺城区罗店镇的厂区内,因国家政策调整已于2006 年 6 月28 日停产,并拆除了所有机立窑,停产后生产区内的设备类固定资产均处于闲置状态。

      (4 )根据国家有关政策以及罗店镇的土地规划,位于金华市婺城区罗店镇前庄头村生产区内的设备类固定资产将拆除或迁移。

      设备类固定资产清查调整后账面原值 25,568,643.49 元,清查调整后账面净值

      设备类固定资产的评估主要采用重置成本法;对无使用价值的报废设备评估为零。

      由于根据国家有关政策以及罗店镇的土地规划,位于金华市婺城区罗店镇前庄头村的生产区内的固定资产将拆除或迁移。故本次评估中,位于生产区内的所有设备类固定资产的重置价值由购置价、运杂费组成,并考虑扣除相关拆迁费用等。

      A、专用设备通过直接向生产厂家询价为主,查询《2008 中国机电产品报价目录》、《全国资产评估价格信息》等为辅获得现行购价。

      B、通用机器设备主要查询《2008 中国机电产品报价目录》等获得现行购价;对不能直接获得市价的设备,则先取得类似规格型号设备的现行购价,再用功能成

      浙江尖峰水泥有限公司部分资产评估项目 资产评估报告本系数法、技术先进性系数法及价格指数法等方法对其进行调整。

      运杂费:以设备购价为基数,并参照《浙江省工程建设其他费用定额》,结合设备的重量、体积和路程进行调整评定费率;

      拆迁费:以设备购价为基数,并参照《浙江省工程建设其他费用定额》,结合设备的重量、体积和拆迁复杂程度进行评定费率。

      1)在确定设备成新率时,根据各种设备自身特点及使用情况,主要以使用年限法为基础,结合设备的使用维修、外观现状以及拆迁损耗,来确定成新率。

      2)耐用年限根据被评设备自身特点及使用情况,并考虑承载力、负荷、腐蚀、材质等影响后综合评定

      账面价值 10,308,894.49 元。尖峰水泥公司列入《无形资产—土地使用权清查评估明细表》的土地共4 宗,合计土地面积 154,742.00 平方米。

      评估人员通过对上述国有土地使用证及其他资料进行核对,认为列入评估范围的土地使用权权属明确,应为尖峰水泥公司所有。

      另据了解,上述委估的土地使用权在评估基准日均已设定抵押权,为尖峰水泥公司向银行贷款提供担保。

      无形资产-土地使用权清查调整后账面价值为10,308,894.49元,其中账面余额

      本次评估土地价格设定为土地开发程度为熟地,即达到大市政基础设施配套要求的“三通一平”(路通、水通、电通和场地平整)的出让工业用地在剩余使用年期

      浙江尖峰水泥有限公司部分资产评估项目 资产评估报告的土地使用权的价格。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、征地费用和开发费。

      根据《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001),通行的评估方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。评估方法的选择应按照地价评估的技术规程,结合评估师收集的有关资料,根据金华市地产市场情况并结合评估对象的具体条件、用地性质及评估目的等,选择适当的评估方法。

      市场比较法的理论依据是地价评估的替代原则。根据经济学理论,在同一市场上,具有相同效用的物品,应具有同一的价格,即具备完全的替代关系。这样,在同一市场上,两个以上具有替代关系的商品同时存在时,商品的价格就是由这种由替代关系的商品相互竞争,使其价格相互牵制而最终趋于一致。所以,在土地估价中,当委估宗地与比较宗地之间具有相关性和替代性,且比较土地近期在市场上发生了交易,此时委估宗地若在市场上出售,就应具有类似的市场反应,从而推测委估宗地的价格。

      我们在委估宗地的邻近区域或相似供应圈内分别选取三个同种用途的土地交易案例作参照比较。经交易期日修正、交易情况修正、使用年期修正、区域因素修正和个别因素修正后分别得到委估宗地的比准地价。

      评估宗地比准价格=比较实例宗地价格×期日修正值×情况修正值×使用年期修正×区域因素修正值×个别因素修正值

      1、在对尖峰水泥公司委托评估的资产价值评估中,本公司对尖峰水泥公司提供的委托评估资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验,发现下述资产的权属存在瑕疵情况:

      (1)位于前庄头厂区的办公室、锻工房和生产区食堂等9幢房屋建筑物(合计建筑面积 3,113.91 平方米),以及位于麻车厂区的厕所、修理房棚和办公区传达室等7幢房屋建筑物(合计建筑面积717.28平方米),均未办理房屋所有权证。

      (2)位于前庄头厂区的新地磅房、一厂成品仓库等2幢房屋建筑物(合计建筑面积 892.04 平方米),以及位于麻车厂区的木工房、打火机厂 1 和厕所等 7 幢房屋建筑物(合计建筑面积472.00平方米),无账面价值记录,也未办理房屋所有权证。

      (3)位于前庄头厂区的二厂水泥库房、二厂烧成提升机房等 13 幢房屋建筑物

      (合计建筑面积3050.84平方米),以及位于麻车厂区的打火机厂2、门卫配电房和老地磅房等 3 幢房屋建筑物(合计建筑面积 192.41 平方米),无账面价值记录,但已办理房屋所有权证。

      (4)位于前庄头厂区的生产区围墙、厂内绿化等6项构筑物,以及位于麻车厂区的生活区道路、生活区石碪等10项构筑物,均无账面价值记录。

      对于以上事项,尖峰水泥公司已提供了相关建设资料、原始取得资料,证明上述建筑物的所有权应属尖峰水泥公司所有。除此以外,我们没有发现其他评估对象的权属存在瑕疵情况,但我们的清查核实工作不能作为对评估对象权属的确认或保证。提供评估对象真实、合法、完整的法律权属资料是尖峰水泥公司的责任,我们的责任是对尖峰水泥公司提供的资料作必要的查验,评估报告不能作为对评估对象的法律权属的确认和保证。若资产占有方不拥有前述资产的所有权,或对前述资产的所有权存在部分限制,则前述资产的评估结果和尖峰水泥公司委托评估的资产价值会受到影响。另外,未办理房屋所有权证的房屋的建筑面积由尖峰水泥公司测绘后提供,若将来办理房屋所有权证时的建筑面积发生变化,会对评估价值产生影响,且上述未办证房屋的评估价值未考虑相关办证费用。

      2、截至评估基准日,尖峰水泥公司列入评估范围的已办理权证的房屋和土地使用权均已设定抵押权,为尖峰水泥公司向银行贷款提供担保。该事项对相关资产可能产生影响,但评估时对此予以考虑。除此以外,尖峰水泥公司承诺,不存在其他

      浙江尖峰水泥有限公司部分资产评估项目 资产评估报告与委估资产相应的资产抵押、质押、对外担保、未决事项和或有事项。

      3、根据 1989 年尖峰水泥公司与罗店镇前庄头村及麻车村签订的土地征用补偿协议,尖峰水泥公司需每年按单位亩产量结合当时粮食市价支付前庄头村及麻车村土地补偿费(其中前庄头村补偿面积为 97.96 亩,麻车村补偿面积为 34.33 亩)。本次对委估土地评估时未考虑该因素的影响。

      4、根据浙江省经贸委发布的《关于加快水泥工业结构调整的指导意见》,尖峰水泥公司位于金华市婺城区罗店镇的厂区已于2006 年 6 月28 日停产,并拆除了所有机立窑,停产后位于罗店镇前庄头村的生产区内固定资产处于闲置状态。根据国家有关政策以及罗店镇的土地规划,位于罗店镇前庄头村厂区生产区内的固定资产将拆除,相应土地将作其他用途。本次评估已考虑该因素对评估结果的影响。

      5、本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的现时市场价值,没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价,以及特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等因素对评估价值的影响,也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。在评估过程中,评估人员根据相关要求,考虑现行的法律法规以及评估人员在资产评估时常用的行业惯例、统计参数或通用行业参数,并认定这些前提条件在资产评估基准日成立,当未来经济环境和以上前提条件与假设发生较大变化时,评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同资产评估结果的责任。

      6、本次评估对资产占有方可能存在的其他影响评估结果的瑕疵事项,在进行资产评估时资产占有方未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况下,评估机构和评估人员不承担相关责任。

      3、未征得本评估公司同意,本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,但法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

      4、本评估报告的使用有效期为一年,即自 2008 年 5 月 31 日起至2009 年 5 月

      5、本项资产评估结论仅供委托方为本次评估目的使用和送交资产评估主管机关核准或备案,评估报告的使用权归委托方所有,未经委托方许可本公司不随意向他人提供或公开。委托方因资产评估报告书使用不当引起不良后果的,本公司不承担任何责任。

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科普小知识;股市及期货市场中的K线图的画法包含四个数据,即开盘价、最高价、最低价、收盘价,所有的k线都是围绕这四个数据展开,反映大势的状况和价格信息。如果把每日的K线图放在一张纸上,就能得到日K线图,同样也可画出周K线图、月K线图。

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